В этом году капремонту исполняется 10 лет. Именно с 2014 года у всех собственников многоквартирных домов в платежках ЖКУ появился фиксированный взнос на капремонт. Деньги копятся двумя способами — в общем котле фонда капитального ремонта либо на индивидуальном счете дома. В Краснотурьинске течением капремонта, по крайней мере, последние несколько лет, довольны не все. Много вопросов озвучил на апрельском заседании городской Думы депутат Анатолий Игнатенко, который также является руководителем УК «Квартал».
За десять лет люди поняли, что капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Это лишь услуга по восстановлению конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома, которые были утрачены в процессе эксплуатации. Это кровля, фасад, фундамент, инженерные сети и т.д. Решение о проведении в доме масштабных работ принимает региональный оператор, Фонд капитального ремонта, на основании данных о состоянии здания (износе фасадов, кровли и т.д.), которые предоставляются управляющей компанией. Управляющая компания - первичное звено, с которого все начинается. Специалисты УК предоставляют муниципалитетам данные о состоянии каждого дома, находящегося на их обслуживании. На основании этих данных и формируется программа капитального ремонта. Ее составляют в мэрии, там же вносят в программу корректировки, работы выполняются в соответствии с этой программой.
При этом, согласно данным о расходовании денежных средств на проведение работ по капремонту с 2015 по 2023 год включительно, сумма израсходованных на капремонт средств у “Теплокомсервиса” – 338 миллионов рублей или 40% от всех затрат на капремонт, у «Ресурса» – около 250 миллионов рублей — это 30%, у «Квартала» – 129 миллионов рублей или 15%. По сравнению с «Теплокомсервисом» это почти в три раза меньше… хотя, площадь находящихся в управлении домов у УК “Квартала” меньше, чем у УК “Теплокомсервис” всего на 106386,09 квадратов (это около 13%).
В прошлом году в Краснотурьинске капитальный ремонт сделали в 27 многоквартирных домах, на общую сумму 179,357 млн рублей. Например, фасад обновили на 12 домах. Из них львиная доля, 9 домов, находятся в управлении “Теплокомсервиса”, два у “Квартала” и один у “Ресурса”. В этом году капремонт планируют провести в 19 домах, общая сумма – 241,374 млн рублей. Фасад отремонтируют на 16 домах. Из них в обслуживании у УК “Теплокомсервис” находится пять домов, у УК “Ресурс” – восемь, у УК “Квартал” – три. Непонятно, каким образом проводился отбор домов на капремонт, почему их количество так неравномерно распределено между УК.
О том, что в Краснотурьинске "несправедливо" выбираются дома для капремонта на апрельском заседании городской Думы заявил депутат Анатолий Игнатенко.
По его словам и официальным данным, на лицо выделение отдельных организаций, которым отдается предпочтение. Если лет 5-7 назад по адресам, где проводился капремонт, можно было легко сделать вывод, что приоритеты отдаются старым домам, то сегодня совсем не ясен принцип отбора. Ремонтируются дома 50-х, 60-х годов постройки при отсутствии ремонта в более старых домах.
Депутат привел примеры. У “Теплокомсервиса” отремонтирован дом по адресу ул. Карпинского, 61 (1968 года постройки), Животноводов, 10 (1978 года), Клубная, 10 (1994). У «Квартала», например, находится в управлении дом по улице 8 Марта, 4 (1953 года постройки) — остался не ремонтируемым.
А еще народный избранник привел статистику по суммам, выделяемым на один «квадрат» эксплуатируемой площади. По его информации, у «Теплокомсервиса» израсходовано 708 рублей, у «Ресурса» - 746, у «Квартала» - 347 рублей.
ДЛЯ СПРАВКИ: За цифрами спрятана выгода. После проведения капремонта нет необходимости тратить деньги на текущий ремонт, а это – по 5-7 миллионов рублей в год. Кстати, замглавы города Катаев А.В., тот, кто корректирует планы капитальных ремонтов, был директором и учредителем УК «Ресурс»…
Претензии Анатолия Игнатенко прокомментировал Дмитрий Боровинский, начальник северного отдела регионального фонда содействия капитальному ремонту.
Кстати, корректировки местных властей вносимые в планы капремонтов тоже вызывают вопросы. Например, не так давно прошел большой ремонт улицы Ленина. Автоматически с ним провели капремонт домов на этой улице, вне зависимости от срока их эксплуатации. С одной стороны подход понятен и логичен, чтобы благоустройство выглядело завершенным, оно должно охватить территорию полностью, в данном случае и дорогу и дома. Но с другой стороны, какое до этого дело жильцам домов, которые были построены лет 70 назад и до сих пор не видевшие ремонта, несмотря на то, что люди ответственно оплачивают счета за капремонт. Вопрос остается открытым.
Такая же ситуация и с “Тихомировским парком”, после его благоустройства откапиталили дома, стоящие по периметру, там есть дома 70-х 80-х годов постройки. В то же время, у той же УК “Квартал” есть дома 46-х и 48-х годов постройки, которые не попадают в программу капремонта.
Кроме этого, вопросы есть и к качеству проведенных капитальных ремонтов. В наших группах в соцсетях мы провели опрос на эту тему, в нем приняли участие 602 человека. Из них 410 человек признались, что пока только оплачивают счета, самого капремонта в их доме еще не было, у 36 человек уже прошел капремонт и они им довольны, оставшиеся 156 человек сообщили, что ремонт в их доме был, но они не могут сказать, что довольны им. А по данным Дмитрия Боровинского, начальника Северного территориального отдела регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в прошлом году в Краснотурьинске было составлено 59 актов об устранении замечаний по 52 многоквартирным домам, по ряду домов было несколько актов. Получается, что в большинстве домов ремонт произведен некачественно! Кстати, Боровинский обещал, что работы проведут летом.
Тем временем, 22 мая на вышеупомянутой улице Ленина, 48а обрушился карниз. Он чудом не прибил женщину, которая продает там цветы, у ее соседки, которая картошкой торгует, столы поломало. Согласно данным Фонда содействия капремонту, дом 1953 года постройки, ремонт фасада тут был проведен в 2018 году, ремонт крыши и подвальных помещений в 2019 году. Центр управления регионом (ЦУР Свердловской области считается "рупором" областных властей в социальных сетях и мессенджерах, — прим. "Вечерний Краснотурьинск") прокомментировал инцидент с обрушением, уточнив, что “в настоящее время управляющей организацией ведутся переговоры с независимой экспертной организацией на предмет проведения экспертизы причин установления данных нарушений”. Но не факт, что гарантийный ремонт будет выполнен, по логике “косяки” должны исправить и выполнить гарантийный ремонт. Но, как показывает практика, это все больше для бумаги. Например, в доме 50 по Фрунзе гарантийный ремонт с 2015 года не выполнен до сих пор!
А ведь по всем домам мэрия подписала акты выполненных работ, подрядчики получили немалые деньги, а люди – проблему…
Может быть, мэрия закрывает глаза на некачественно выполненный ремонт, а Фонд закрывает глаза на манипуляции и передвижки домов? Для чего? Наверняка, вы знаете ответ.
